השומה שקיבלתם היא נקודת פתיחה.
לא תוצאה.
השגות על שומות רמ"י, היטלי השבחה, פיצויי הפקעה ותביעות לפי סעיף 197. שולחים את השומה, מקבלים הערכה ראשונית ללא עלות תוך יום עסקים.
פי 149מההצעה המקורית, בהכרעת שמאית מכריעה
1.03 מיליון ₪הופחתו משומת רמ"י בהשגה אחת
4 מתוך 4ההשגות האחרונות הסתיימו בהפחתה
קיבלתם מכתב מהרשות? זה המקום להתחיל.
ארבעה הליכים שבהם הרשות קובעת מספר, ויש לכם זכות לבדוק אותו. לכל אחד מועד משלו.
קיבלתי שומה מרמ"י60 יום להשגה דמי היתר, דמי הסכמה, היוון או עיגון זכויות. השגה ראשונה לשמאי המחוזי, ושנייה לוועדת ההשגות. איך מגישים השגה ← קיבלתי שומת היטל השבחה45 יום שומה נגדית, שמאי מכריע, ועדת ערר, ובדיקת פטורים לפני שמשלמים. מתי כדאי לשמאי מכריע ← הפקיעו לי קרקעפיצוי מהמטר הראשון הצעת הפיצוי של הרשות היא נקודת פתיחה. בודקים ממה נגזר השווי ועל איזה שטח משלמים. למה 4 ₪ למ"ר הם לא הסוף ← תכנית חדשה פגעה בנכס שלי3 שנים תביעת פיצויים לפי סעיף 197: חוות דעת שמכמתת את הפגיעה, הגשה במועד, וייצוג בוועדה ובערר. מה צריך להוכיח ←
וגם: חוות דעת לבית משפט · תכנון ובנייה ואיחוד וחלוקה · שומות למכירה, משכנתא ומס · ליווי פרויקטים ליזמים
מה קרה בתיקים שטיפלנו בהם
לכל התיקים ← פיצויי הפקעה · קריית אתא +278,120 ₪ מעל הצעת הוועדה שווי הדרך נגזר מקרקע למגורים בסביבה ולא מקרקע חקלאית: המובלעת החקלאית קטנה, הדרך עירונית, ועיקרון ההוגנות מחייב זאת. שומת הוועדה המקומית: 1,880 ₪הכרעת השמאית המכריעה: 280,000 ₪ השגה על שומת רמ"י · גנות הדר −1,032,884 ₪ הופחתו משומת רמ"י התקבל מקדם 0.95 בגלל קרבה לכביש ראשי ולקו מתח גבוה באחד המגרשים. שומת רמ"י: 14,122,884 ₪הכרעת השמאי המחוזי: 13,090,000 ₪ השגה על שומת רמ"י · מושב יסודות −177,000 ₪ בשני תיקי עיגון זכויות לא נוספה התאמת זמן לעסקאות ההשוואה, בגלל קיפאון בשוק. שומת רמ"י: 1,843,000 ₪הכרעת השמאי המחוזי: 1,755,000 ₪
אביעד גולדנברגכלכלן ושמאי מקרקעין · מייסד MY HOMES
- התמחות בתכנון ובנייה
- עד מומחה בבתי משפט, נחקר בחקירה נגדית
- ייצוג מול שמאים מחוזיים, שמאים מכריעים וועדות ערר
בדיקה ראשונית כנה. אם אין בסיס, נגיד.
לא כל שומה כדאי לתקוף. לפני שמשלמים לנו שקל, אנחנו קוראים את השומה ואומרים אם יש פער, באיזה סדר גודל, ומה המועד. חוות הדעת שלנו נכתבות כדי להיחקר: כל הנחה מגובה במסמך, כל נתון ניתן לאימות.
על אביעד גולדנברג ←מה קורה אחרי ששולחים
1שולחים את השומהטופס של דקה, ואחריו העלאת השומה ונסח. גם מהנייד.
2מקבלים הערכה ראשוניתתוך יום עסקים, ללא עלות: יש פער? באיזה סדר גודל? מה המועד?
3מחליטים יחדהצעת מחיר ברורה, מקדמה, ואנחנו מלווים עד ההכרעה וההחזר.
אביעד מסביר
לכל המאמרים ← היטל השבחה היטל השבחה: מתי כדאי ללכת לשמאי מכריע, ומתי לשלם ולהמשיך הלאה קיבלתם שומת היטל השבחה מהוועדה המקומית? שלוש הטעויות שחוזרות בשומות, מה ההבדל בין שמאי מכריע לוועדת ערר, ואיך מחליטים אם ההליך משתלם. מדריכים 5 המסמכים שצריך לשלוח לשמאי לפני השגה, ולמה התאריך על המעטפה הוא הכי חשוב מה להכין לפני שפונים לשמאי מקרקעין בעניין שומת רמ"י, היטל השבחה או הפקעה: השומה עצמה, מועד הקבלה, נסח, היתר ותכניות. כך הבדיקה הראשונית לוקחת יום במקום שבוע. תביעות לפי סעיף 197 תכנית חדשה פגעה בשווי הבית? סעיף 197, שלוש שנים, ומה צריך להוכיח כביש, בניין גבוה או שינוי ייעוד ליד הנכס שלכם: מתי מגיע פיצוי לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, מה המועד, ואיך בונים תביעה שעומדת מול טענת הסבירות.
קיבלתם שומה?
שלחו אותה לבדיקה.
הבדיקה הראשונית ללא עלות וללא התחייבות. נחזור אליכם תוך יום עסקים.
המועד כבר עבר? עדיין שווה לשלוח. לפעמים יש מה לעשות.