קרקע חקלאית שהופקעה לדרך, קריית אתא

הרקע

הוועדה המקומית הפקיעה 880 מ"ר מתוך חלקה חקלאית של 1,025 מ"ר לצורך דרך מכוח תמ"ל/1024, והציעה פיצוי של 1,880 ₪: 4 ₪ למ"ר, ורק על חלק מהשטח. הגשנו שומה אחרת וביקשנו מינוי שמאי מכריע.

מה טענו ומה התקבל

• שווי הדרך נגזר מקרקע למגורים בסביבה ולא מקרקע חקלאית: המובלעת החקלאית קטנה, הדרך עירונית, ועיקרון ההוגנות מחייב זאת.
• הפיצוי ניתן על החלקה כולה מהמטר הראשון (לפי הלכות רוטמן ומסרי), כי היתרה של 145 מ"ר נפגעה.
• השמאית המכריעה אימצה את שווי הקרקע שהצגנו, 2,718,000 ₪ לדונם, ולא ניכתה את 27% שאנחנו ניכינו לצורכי ציבור. לכן ההכרעה גבוהה ב‑40% אפילו מהסכום שתבענו.