פיצויי הפקעה
הצעת הפיצוי של הרשות המפקיעה היא נקודת פתיחה, לא תוצאה. בתיק שטיפלנו בו, הוועדה המקומית הציעה 1,880 ₪ על 880 מ"ר שהופקעו לדרך, והשמאית המכריעה פסקה 280,000 ₪. ההפרש נבע משתי שאלות: ממה נגזר שווי הקרקע, ועל איזה שטח משלמים.
ממה נגזר השווי
קרקע שהופקעה לדרך שמשרתת שכונת מגורים אינה "קרקע חקלאית" לצורך הפיצוי. השווי נגזר מהשימוש שהדרך משרתת ומהסביבה, לפי עיקרון ההוגנות שנקבע בפסיקה.
מהמטר הראשון
לפי הלכות רוטמן ומסרי, כאשר ההפקעה פוגעת ביתרת החלקה, הפיצוי ניתן על כל השטח המופקע מהמטר הראשון, ללא ניכוי 40% "ללא תמורה".
חוקיות ומועדים
בודקים שההפקעה בוצעה כדין, שההודעות נמסרו, ושלא חלפו המועדים לתביעת פיצוי. לעיתים יש גם זכות לתבוע ירידת ערך לפי סעיף 197 במקביל.
שאלות נפוצות
יש לי רק חלק מהחלקה. זה משנה?
לא לעצם הזכאות. הפיצוי מחולק לפי חלקי הבעלות. בתיק קריית אתא ללקוח היה שמינית מהחלקה.
כמה זמן ההליך לוקח?
הליך שמאי מכריע נמשך בדרך כלל 6–12 חודשים מהגשת הבקשה ועד ההכרעה.
ספרו לנו על התיק
נחזור אליכם עם הערכה ראשונית ודרך פעולה מומלצת, ללא התחייבות.