תביעות לפי סעיף 197
סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה מקנה פיצוי למי שמקרקעיו נפגעו על ידי תכנית: כביש חדש ליד הבית, בניין גבוה שחוסם, שינוי ייעוד של מגרש סמוך, או הפחתת זכויות בנייה. התביעה מוגשת לוועדה המקומית תוך שלוש שנים מאישור התכנית, ונדונה בסופו של דבר אצל שמאי מייעץ או בוועדת ערר.
מועד: 3 שנים מיום אישור התכנית
מה נחשב פגיעה
ירידת שווי המקרקעין במצב החדש לעומת המצב הקודם, בגלל התכנית עצמה: רעש, הצללה, חסימת נוף, קרבה לתשתית, אובדן זכויות או שינוי אופי הסביבה.
ההליך
התביעה מוגשת לוועדה המקומית בצירוף חוות דעת שמאית. הוועדה יכולה לקבל, לדחות או להציע פיצוי. על ההחלטה עוררים לוועדת הערר המחוזית, שבדרך כלל ממנה שמאי מייעץ.
סעיף 200
הוועדה יכולה לטעון לפטור כאשר הפגיעה "אינה עוברת את תחום הסביר" ואין זה צודק לשלם. חוות הדעת שלנו נבנית כדי להתמודד עם הטענה הזאת מראש.
שאלות נפוצות
התכנית אושרה לפני שנתיים וחצי. עוד אפשר?
כן, אבל צריך למהר. אחרי שלוש שנים הזכות מתיישנת, ורק במקרים חריגים ניתנת הארכה.
הנכס שלי לא גובל בתכנית. יש זכאות?
ככלל הזכאות היא לנכס בתחום התכנית או גובל בה. יש פרשנות רחבה למונח "גובל", וכדאי לבדוק.
המועד רץ. שלחו את השומה היום.
נחזור אליכם עם הערכה ראשונית ודרך פעולה מומלצת, ללא התחייבות.