היטל השבחה
היטל השבחה הוא מחצית מעליית שווי המקרקעין בעקבות תכנית, הקלה או שימוש חורג. גובהו תלוי בשתי הערכות שווי, במצב הקודם ובמצב החדש, ושתיהן ניתנות לבדיקה ולערעור. בשומות שאנחנו בודקים, הטעויות חוזרות: מצב קודם שמוערך נמוך מדי, זכויות קיימות שנספרות כהשבחה, ופטורים שלא נבדקו.
מועד: 45 יום מיום קבלת השומה
מתי משלמים
במימוש הזכויות: מכירה, הוצאת היתר בנייה או התחלת שימוש חורג. הוועדה המקומית שולחת שומה, ומרגע קבלתה רץ מועד של 45 יום.
ההליך
אפשר לפנות ליו"ר מועצת שמאי המקרקעין למינוי שמאי מכריע, ואנחנו מגישים לו שומה נגדית ומייצגים בדיון. על הכרעת השמאי המכריע אפשר לערור לוועדת הערר המחוזית.
פטורים ותכנון מראש
פטור לדירת מגורים עד 140 מ"ר, פטורים לפי תיקוני חוק, ופריסת תשלומים. לפני מכירה או הוצאת היתר כדאי לבדוק מראש את החשיפה להיטל, לפעמים זה משנה את העסקה.
שאלות נפוצות
מה עולה הליך שמאי מכריע?
שכר השמאי המכריע קבוע בתקנות ומתחלק בין הצדדים. שכר הטרחה שלנו נקבע לפי מורכבות התיק וגובה ההיטל, ומוצג מראש בהצעת מחיר.
אפשר לשלם ולערער אחר כך?
כן. אפשר לשלם תחת מחאה כדי לקבל את האישור לטאבו ולהמשיך בהליך, וההפרש מוחזר אם ההיטל מופחת.
המועד רץ. שלחו את השומה היום.
נחזור אליכם עם הערכה ראשונית ודרך פעולה מומלצת, ללא התחייבות.