השגות על שומות רמ"י
רשות מקרקעי ישראל קובעת את גובה התשלום לפי שומה שערך שמאי מטעמה. השומה הזאת אינה סופית: לחוכר יש זכות להגיש השגה, ושמאי מחוזי ממשרד המשפטים מכריע בין שומת רמ"י לשומה הנגדית. ברוב התיקים שטיפלנו בהם לאחרונה ההכרעה הפחיתה את השומה.
מועד: 60 יום מיום קבלת השומה (יש לוודא בשומה עצמה)
על אילו שומות אפשר להשיג
דמי היתר לתוספת בנייה או לשינוי ייעוד, דמי הסכמה בהעברת זכויות, דמי היוון ודמי חכירה, שומות לעיגון זכויות במגזר החקלאי, שומות למשקי עזר ולמגרשי מגורים בהרחבות.
איך נראה ההליך
השגה ראשונה מוגשת לשמאי המחוזי באגף שומת מקרקעין, בצירוף שומה נגדית מנומקת. אם ההכרעה אינה מספקת, אפשר להגיש השגה שנייה לוועדת ההשגות. בכל שלב יש מועדים קצובים.
מה בודקים בשומה של רמ"י
עסקאות ההשוואה והתאמות הזמן, מקדמי המיקום (קרבה לכביש, קווי מתח, צורת המגרש), הנחות הפוטנציאל התכנוני והדחייה, היקף העסקה, והאם נלקחו בחשבון מגבלות תכנוניות כמו תיקון 134.
שאלות נפוצות
כמה זמן יש לי להגיש השגה?
בדרך כלל 60 יום מיום קבלת השומה. המועד המדויק כתוב בשומה או במכתב הנלווה. מי שמפספס את המועד משלם לפי השומה המקורית.
האם ההשגה יכולה להעלות את השומה?
תיאורטית כן, ולכן אנחנו לא ממליצים להגיש השגה בלי בדיקה ראשונית. אם לדעתנו אין בסיס, נגיד זאת.
מה ההבדל בין השגה ראשונה לשנייה?
הראשונה נדונה אצל שמאי מחוזי. השנייה, אם יש צורך, נדונה בוועדת השגות שבראשה שמאי בכיר, ומוגשת תוך מועד קצוב מההכרעה הראשונה.
איך זה נגמר בתיקים שלנו
המועד רץ. שלחו את השומה היום.
נחזור אליכם עם הערכה ראשונית ודרך פעולה מומלצת, ללא התחייבות.