משק עזר בגנות הדר, דמי חכירה

הרקע

רשות מקרקעי ישראל דרשה דמי חכירה על משק עזר בשטח 2,188 מ"ר (שני מגרשים ושטח פרטי פתוח) לפי 10,600 ₪ למ"ר אקוויוולנטי. הגשנו השגה ראשונה עם שומה נגדית.

מה טענו ומה התקבל

• התקבל מקדם 0.95 בגלל קרבה לכביש ראשי ולקו מתח גבוה באחד המגרשים.
• השמאי המחוזי הוסיף מעצמו מקדם 0.95 להיקף העסקה (גודל).
• השווי ירד ל‑10,475 ₪ למ"ר אקוויוולנטי. ההפחתה בחלופה שנבחרה: 1,032,884 ₪. ההחזר בפועל ללקוח, כולל ריבית והצמדה: 516,373 ₪.