אביעד גולדנברג

אביעד גולדנברג הוא כלכלן ושמאי מקרקעין מוסמך (רישיון מס' 416126), ומייסד משרד MY HOMES בהוד השרון. המשרד מתמחה בהליכים שבהם רשות קבעה שווי, ולבעל הנכס יש זכות להשיג עליו: שומות רשות מקרקעי ישראל, היטלי השבחה של הוועדות המקומיות, הפקעות ותביעות ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הבסיס המקצועי של העבודה הוא תכנון ובנייה. כדי לדעת מה שווה קרקע צריך לדעת מה מותר לבנות עליה היום, מה צפוי להיות מותר, ומה כל זה שווה בשוק. לכן כל שומה נגדית במשרד מתחילה בבדיקה תכנונית מלאה: תכניות בניין עיר, זכויות בנייה, היתרים, מצב משפטי, ורק אחר כך עסקאות ההשוואה והתחשיב.

בין התוצאות שהושגו: בתביעת פיצויי הפקעה על קרקע חקלאית בקריית אתא קבע השמאי המכריע פיצוי של 280,000 ש"ח, לעומת 1,880 ש"ח שהציעה הוועדה המקומית, לאחר שהתקבלה הטענה לפיצוי מהמטר הראשון. בהשגה על שומת רמ"י למשק עזר בגנות הדר הופחתה השומה והלקוח קיבל החזר של למעלה מחצי מיליון ש"ח. בשתי השגות על שומות עיגון זכויות במושב יסודות התקבלו הטענות בדבר ניוד שטח לפי תיקון 134 ואי‑התאמת זמן בשוק קפוא, והשומות הופחתו.

אביעד ערך חוות דעת מומחה לבתי משפט ונחקר עליהן בחקירה נגדית. הוא מייצג בעלי קרקע מול שמאים מחוזיים ברמ"י, שמאים מכריעים וועדות ערר, מגיש התנגדויות לתכניות ובודק טבלאות איזון והקצאה בתכניות איחוד וחלוקה. לצד ההליכים מול הרשויות, המשרד עורך הערכות שווי למכירה, למשכנתא ולמס שבח, בדיקות זכויות ופוטנציאל תכנוני, ומלווה יזמים וקבוצות רכישה: דוחות אפס, ניתוחי כדאיות, מכרזי רמ"י ומכרזי מחיר מטרה.

דרך העבודה של המשרד פשוטה: בדיקה ראשונית כנה וללא עלות. לא כל שומה כדאי לתקוף, ואם אין בסיס, אומרים זאת לפני שמשלמים. כשיש בסיס, המועדים קודמים לכול: בהשגות ובעררים המועדים קצרים, והעבודה מתוכננת אחורה מהמועד האחרון. חוות הדעת נכתבות כדי להיחקר, כל הנחה מגובה במסמך, והליווי נמשך עד ההכרעה וקבלת ההחזר או הפיצוי בפועל.

תחומי התמחות

• השגות על שומות רמ"י: דמי היתר, דמי הסכמה, היוון ועיגון זכויות
• היטל השבחה: שומה נגדית וייצוג בפני שמאי מכריע וועדת ערר
• פיצויי הפקעה
• תביעות ירידת ערך לפי סעיף 197
• חוות דעת מומחה לבתי משפט
• תכנון ובנייה: התנגדויות לתכניות, איחוד וחלוקה, בדיקת זכויות
• הערכות שווי: מכירה, משכנתא, מס שבח, דוחות כספיים
• ליווי פרויקטים: דו"ח אפס, מכרזי רמ"י, מחיר מטרה, קבוצות רכישה

השכלה והסמכות

• שמאי מקרקעין מוסמך, מועצת שמאי המקרקעין, משרד המשפטים (רישיון 416126)
• כלכלן