קיבלתם שומה מרמ"י? יש לכם 60 יום, וזה מה שכדאי לבדוק בה

רשות מקרקעי ישראל שולחת לחוכרים שומות לכל מיני צרכים: דמי היתר לתוספת בנייה, דמי הסכמה בהעברת זכויות, דמי היוון, ובשנים האחרונות גם שומות לעיגון זכויות במגזר החקלאי. המשותף לכולן: המספר שכתוב בשומה נראה סופי, והוא לא.

מי ערך את השומה

את השומה ערך שמאי מטעם רמ”י, לפי הנחות שלו, לעיתים בלי ביקור בנכס ובלי להכיר את המגבלות הספציפיות של המגרש. זאת לא ביקורת על השמאי, זאת שיטת העבודה: שומה המונית, שנועדה להיות נקודת פתיחה.

מה בודקים

בשומות רמ”י שאנחנו בודקים, הנקודות שחוזרות הן:

• עסקאות ההשוואה והתאמת הזמן. האם העסקאות רלוונטיות, ואם השוק קפא, האם נוספה “התאמת זמן” כלפי מעלה שלא במקומה. בשתי השגות במושב יסודות התקבלה הטענה שאין להוסיף התאמת זמן בשוק קפוא.
• מקדמי מיקום. קרבה לכביש ראשי, לקו מתח גבוה, צורת מגרש לא רגולרית, שיפוע. בתיק בגנות הדר התקבל מקדם 0.95 בגלל קרבה לכביש ולקו מתח.
• הפוטנציאל התכנוני והדחייה. האם רמ”י הניחה פוטנציאל שלא ניתן לממש בלי תב”ע, למשל ניוד שטחים מתת‑הקרקע אחרי תיקון 134. ביסודות דחיית הפוטנציאל הוגדלה משנה אחת לשנתיים בגלל זה.
• היקף העסקה. על מגרש גדול או על זכויות בהיקף גדול מגיע מקדם גודל. בגנות הדר השמאי המחוזי הוסיף אותו מעצמו.

איך מגישים השגה

השגה ראשונה מוגשת לשמאי המחוזי באגף שומת מקרקעין במשרד המשפטים, בצירוף שומה נגדית מנומקת. השמאי המחוזי מכריע בין שתי השומות, ולא חייב לבחור באחת מהן. אם ההכרעה אינה מספקת, אפשר להגיש השגה שנייה לוועדת ההשגות.

מה קרה בתיקים שלנו

בארבע ההשגות הראשונות האחרונות שהגשנו, ההכרעה הפחיתה את השומה בכל התיקים. ההפחתות נעו מ‑4.8% (יסודות) ועד 7.3% (גנות הדר), ובמונחי כסף: מ‑88,000 ₪ ועד יותר ממיליון ₪. בגנות הדר הלקוח קיבל חזרה 516,373 ₪ כולל ריבית והצמדה.

מה לעשות עכשיו

אם קיבלתם שומה מרמ”י, אל תחכו למועד האחרון. שלחו לנו את השומה ואת מכתב רמ”י דרך טופס הפנייה, ונגיד לכם בכנות אם יש בסיס להשגה ומה הסיכוי. אם אין, נגיד גם את זה.