הפקיעו לכם קרקע? למה 4 ₪ למטר הם לא סוף הסיפור
מאת אביעד גולדנברג, כלכלן ושמאי מקרקעין ·
לפני כמה שנים הגיע אלינו בעל חלק בחלקה חקלאית בקריית אתא. הוועדה המקומית הפקיעה מהחלקה 880 מ”ר לצורך דרך, מכוח תכנית תמ”ל, והציעה פיצוי של 1,880 ₪. לא לדונם. לכל ההפקעה. החישוב: 4 ₪ למ”ר, ורק על 470 מ”ר מתוך ה‑880.
שתי שאלות שקובעות הכול
בפיצויי הפקעה, שתי שאלות קובעות את התוצאה הרבה יותר מכל חישוב אחר.
ממה נגזר שווי הקרקע
הוועדה העריכה את הקרקע כ”קרקע חקלאית”, כאילו אין סביבה. אבל הדרך שהופקעה לה הקרקע משרתת שכונת מגורים, והמובלעת החקלאית שבה נמצאת החלקה היא כ‑90 דונם בתוך אזור של 3,400 דונם מתוכננים. טענו, לפי עיקרון ההוגנות שנקבע בפסיקה, שאת שווי קרקע לדרך עירונית גוזרים מקרקע למגורים בסביבה. השמאית המכריעה קיבלה את הטענה.
על איזה שטח משלמים
לפי חוק התכנון והבנייה, הרשות רשאית להפקיע עד 40% מהחלקה ללא פיצוי, בתנאים מסוימים. אבל לפי הלכות רוטמן ומסרי של בית המשפט העליון, כאשר ההפקעה פוגעת ביתרת החלקה, הפיצוי ניתן על כל השטח המופקע, מהמטר הראשון. כאן נותרו 145 מ”ר בלתי שמישים. גם הטענה הזאת התקבלה.
התוצאה
השומה שלנו: 200,000 ₪.
ההכרעה: 280,000 ₪, גבוהה ב‑40% מהסכום שתבענו, כי השמאית לא ניכתה את 27% שאנחנו ניכינו לצורכי ציבור.
ההכרעה (מספר 236‑1141‑2023) פומבית, ואפשר לקרוא אותה במאגר השומות המכריעות.
מה זה אומר לכם
אם קיבלתם הודעת הפקעה או הצעת פיצוי, אל תחתמו לפני שבודקים שלוש שאלות: ממה נגזר השווי שהציעו לכם, האם ניכו 40% שלא כדין, והאם ההפקעה בוצעה במועד ובהליך תקינים. שלחו לנו את ההודעה, ונבדוק.